Cómo influye la cercanía a zonas universitarias en la plusvalía de casas en el sur de CDMX

Para muchas personas que buscan invertir en bienes raíces en la capital del país, el sur de la ciudad representa una oportunidad estratégica. En particular, zonas cercanas a importantes centros educativos como la UNAM, el ITAM o la UAM no solo ofrecen una vida tranquila y con identidad cultural, sino que también mantienen un ritmo constante de valorización inmobiliaria. Este fenómeno se refleja de manera clara en la demanda por casas en venta cdmx que se encuentran en colonias cercanas a estos polos universitarios, como lo es el caso emblemático de Coyoacán.

La vida alrededor de una universidad: servicios, movilidad y dinamismo

La presencia de una universidad no solo implica afluencia estudiantil. Significa también comercio activo, conectividad, mejor oferta de servicios y vida cultural. Es por eso que vivir cerca de una institución educativa reconocida suele traducirse en beneficios para toda la comunidad vecina.

Colonias como Copilco, Pedregal de Santo Domingo, Chimalistac o Ciudad Jardín son ejemplos claros de cómo la infraestructura y el movimiento que genera una universidad elevan el valor de los inmuebles. Este fenómeno se observa tanto en renta como en venta, ya que los precios de las propiedades tienden a subir gracias a la demanda constante.

Además, los planes de desarrollo urbano suelen favorecer estas zonas con la mejora de servicios públicos, transporte y vialidades. Es decir, el entorno crece junto con la institución, haciendo más atractivo comprar una casa en los alrededores.

Coyoacán: tradición, cultura y alta demanda inmobiliaria

La alcaldía Coyoacán ha sido, por décadas, uno de los lugares más valorados para vivir en CDMX. A su esencia histórica y bohemia se suma su cercanía con la UNAM, una de las universidades más importantes de América Latina. Este factor, que muchas veces pasa desapercibido para quien no vive la dinámica del sur, tiene un impacto directo en la plusvalía.

Muchas de las Casas en venta en Coyoacán tienen alta demanda por parte de familias que buscan estabilidad y acceso a educación de calidad, pero también por parte de inversionistas que apuestan por el crecimiento del área en los próximos años. Algunas zonas de la alcaldía tienen un ritmo de valorización por encima del promedio de la ciudad, y esto está directamente ligado con la cercanía a universidades, escuelas, hospitales de enseñanza y centros de investigación.

El perfil del comprador en Coyoacán también ha cambiado. Si antes era más frecuente encontrar residentes de larga data, hoy abundan compradores jóvenes o familias recién formadas que priorizan el estilo de vida cultural y la posibilidad de estar cerca de centros académicos para sus hijos o para ellos mismos.

Movilidad e infraestructura: elementos clave para la plusvalía

Uno de los grandes atractivos de vivir en el sur de la CDMX es la conectividad. El sistema de transporte público está diseñado, en buena parte, para facilitar el acceso a las universidades. El Metro, el Metrobús y las ciclovías han mejorado el flujo hacia estos puntos, lo que eleva aún más el valor de las viviendas cercanas.

Además, colonias como Coyoacán, Del Carmen, Ajusco o Romero de Terreros cuentan con vialidades amplias, parques, plazas comerciales y servicios diversos que complementan la vida de quienes habitan en la zona. Estas características no solo hacen atractiva la zona para quien busca casa propia, sino también para quienes buscan rentar. Por eso, muchas personas adquieren propiedades como inversión de largo plazo con la intención de obtener ingresos por renta a estudiantes, docentes o profesionales del sector académico.

No es casualidad que muchas inmobiliarias incluyan entre sus argumentos de venta la cercanía con centros educativos. Esta proximidad no es solo un atributo de conveniencia, sino también un factor que respalda el crecimiento sostenido del valor del inmueble.

Proyectos urbanos y sostenibilidad: el futuro del sur capitalino

Otro aspecto que refuerza la plusvalía en zonas universitarias del sur es la constante planeación de proyectos urbanos que fomentan una ciudad más habitable. Programas de movilidad sustentable, ciclovías, zonas de bajo tráfico vehicular y áreas verdes en expansión han sido implementados con más fuerza en estas colonias.

El enfoque en sostenibilidad ha llevado a que muchos desarrolladores de vivienda implementen criterios ecológicos en las nuevas construcciones, algo que los compradores valoran cada vez más. Desde el uso de paneles solares hasta sistemas de captación pluvial o materiales reciclables, las casas cercanas a las universidades están comenzando a posicionarse no solo como cómodas, sino también como responsables con el entorno.

Este cambio de paradigma impulsa también el valor futuro de las propiedades, pues la ciudad va en dirección a premiar zonas que favorezcan la convivencia armónica entre lo urbano y lo natural, algo que en alcaldías como Coyoacán tiene ya una historia arraigada.

Una inversión con respaldo social y económico

Finalmente, comprar una propiedad cerca de una universidad representa una inversión con sentido. Por un lado, se está apostando por una zona con alta demanda constante, lo cual garantiza liquidez en caso de reventa o facilidad para rentar. Por otro, se participa en un ecosistema urbano que promueve el conocimiento, la cultura y el desarrollo humano.

Ya sea para habitarla o para destinarla al mercado de alquiler, una casa en el sur de la ciudad, especialmente en zonas como Coyoacán, es vista por muchos compradores como una decisión estratégica, tanto por su valor de uso como por su valor patrimonial. Y al observar las estadísticas de plusvalía y crecimiento urbano, queda claro que la cercanía con zonas universitarias no solo influye en la vida cotidiana, sino también en la solidez de una inversión inmobiliaria.